5步走讓購房輕輕松松撿實(shí)惠

  購房時擦亮眼睛,注意到以下幾點(diǎn),您就可以輕輕松松撿實(shí)惠:

  ——明折明扣送實(shí)物

  打折是開發(fā)商們最常用的促銷方式,雖然一般折扣不高,如9.8折、9.9折,但如果要買一套房總價(jià)50萬的房子,可以省去上萬元,也是一筆不小的數(shù)目,這種實(shí)惠是實(shí)實(shí)在在的,對購房者來講,能省錢總是好事。有時候開發(fā)商還會開展送汽車、送裝修等活動,你要打算買房一定要留意這些信息。所以,購房者在準(zhǔn)備購買時,一定要擦亮自己的眼睛,如果有打折、優(yōu)惠、送東西等活動時,一定不要白白放過;但是也不能被這些小恩小惠所蒙蔽,房子的質(zhì)量還是最關(guān)鍵的。在關(guān)注房子質(zhì)量和價(jià)格的同時,對于優(yōu)惠、打折最好不要放過。

  ——買房送現(xiàn)金

  買房送什么是最實(shí)惠的?現(xiàn)金?,F(xiàn)在有開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者打出了買房返還4萬~6萬元現(xiàn)金的促銷方式。比如,購買2居房可獲4萬元現(xiàn)金、3居房和復(fù)式可以獲得6萬元現(xiàn)金返還。這種促銷方式和打折有相似之處,只是形式略有不同,購房者得到的實(shí)惠是現(xiàn)金支付首付款減少了。

  如果一套房子成交價(jià)為50萬元,送現(xiàn)金5萬元,等于打了個9折,對購房者來說,這比一般的打折活動更實(shí)惠。如果銀行按總房價(jià)發(fā)放8成貸款,房產(chǎn)商再給購房人5萬元現(xiàn)金,很顯然首付款可以減少5萬元。當(dāng)然你也可以選擇保持首付款不變,減少銀行貸款,減輕還款壓力。所以如果出現(xiàn)這種買房送現(xiàn)金的情況,你千萬要把握機(jī)會,這就好像是撿了一個大便宜,如果放過這個機(jī)會,以后后悔就晚了。

  ——分期首付

  除了以上的購房優(yōu)惠之外,還有一種叫做分期首付的促銷方式。對于購房者來說,首付款是一筆不小的數(shù)目,比如一套總價(jià)50萬的房子,如果首付30%,就是15萬。為了減輕購房者的首付壓力,有的房產(chǎn)開發(fā)商推出分期首付的促銷方式。以“10%首付”的方法為例,在一個月的期限內(nèi)購買樓盤,第一筆首付款只需5萬,相當(dāng)于總房款的1成,余下10萬首付款,可從某專業(yè)投資公司處無息獲取,這筆款項(xiàng)的還款期限為交房時。

  分期首付可以減少首期付款和獲得2成首期款的無息貸款,但增加了今后的還款壓力,現(xiàn)在很少人能在這個促銷方案中獲益,所以選擇這種分期首付方式購買房子的人很少。

  ——差價(jià)補(bǔ)償

  差價(jià)補(bǔ)償也是房屋銷售商采取的一種促銷方法,差價(jià)補(bǔ)償即購房的消費(fèi)者購房后在一定期限內(nèi)如果房價(jià)下調(diào),將獲得相應(yīng)的差價(jià)補(bǔ)償,這里所指的房價(jià)是區(qū)域平均房價(jià)。比如在一定期限內(nèi)樓市行情如果走低,開發(fā)商將按照區(qū)域平均價(jià)格,把落差部分補(bǔ)償給客戶。但是目前房價(jià)成上升趨勢,所以房價(jià)下跌的可能性很小,消費(fèi)者得到的實(shí)惠很少。所以也是一種很不切合實(shí)際的銷售方法,這只不過是給購房者的一種口頭實(shí)惠,是一座空中樓閣,人們對此興趣不大,所以沒有受到購房者的青睞。

  ——無理由退房

  在目前的房屋促銷手段中,有一種優(yōu)惠被開發(fā)商叫的比較響,那就是“無理由退房”?!盁o理退房”是指在一定期限中,凡購買房屋并已付房款(含銀行按揭)的購房者,從購買之日起一定年數(shù)內(nèi),享有對所購房屋無條件地繼續(xù)保留或退房的選擇權(quán),若購房者在前述規(guī)定的期限內(nèi)提出退房申請的,須以書面形式作出。開發(fā)商在接到書面申請的一定期限內(nèi),退還購房者的購房款本金及利息。

  退房不是一件很劃算的事情,因?yàn)榇蠖鄶?shù)人買房的目的是供自己入住,對房子進(jìn)行過裝修,退房的手續(xù)也很繁瑣,比如開發(fā)商是項(xiàng)目公司,房子賣完后項(xiàng)目公司就不存在了,業(yè)主退房需要找到原來項(xiàng)目公司的上級公司,即使找到也未必能順利退房。所以,除非房子存在質(zhì)量問題或其他問題,一般不要考慮退房。

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